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A melhor oportunidade para comprar FIIs

A melhor oportunidade para comprar FIIs

AGORA é a melhor oportunidade para investir em FIIs. Por quê? Com a proposta da reforma tributária os FIIs tiveram uma boa correção, o que significa uma excelente oportunidade para investir.

 

Reforma Tributária e o impactos nos FIIs

Com a proposta da reforma tributária na última sexta-feira, dia 25/06/2021, a maioria fundos imobiliários caíram. O índice IFIX, que é usado como parâmetro para medir a (des)valorização dos fundos imobiliários caiu de 2.788 pontos na sexta-feira para 2.644 pontos na segunda-feira.

A proposta da reforma tributária prevê uma taxação de dividendos de 15%, sendo que atualmente os dividendos dos fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda. Isso fez com que o mercado, prevendo a aprovação da reforma (que está longe de ser certa) corrigisse o preço da maioria dos fundos imobiliários, jogando-os para baixo.

Fundos imobiliários recomendados por diversas casas de análise chegaram a preços que não eram vistos há mais de 12 meses, como é o caso de um dos fundos mais negociados do IFIX, o XPLG11, fundo do segmento de galpões logísticos, administrado pela VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., que caiu até R$ 100,91 e no momento da postagem desse artigo já estava cotado a R$ 105,69.

Oportunidade para encher o carrinho de FIIs

Tendo em vista que se trata apenas de uma proposta, que se quer foi aprovada pelo Senado ou pela Câmara dos Deputados, essa é uma oportunidade única para comprar fundos imobiliários a preços extremamente atrativos.

Além disso, ao comprar FIIs por preços mais baixos o seu yield on cost aumenta, ou seja, quanto mais barato você paga na cota de fundo imobiliário maior o seu dividendo em termos de porcentagem do valor aplicado.

Exemplo: se você comprar uma cota de fundo imobiliário por R$ 100 e esse fundo paga 90 centavos por mês de dividendos, o seu dividendo mensal em porcentagem será de 0,9%, mas se você pagar R$ 90 reais nessa mesma cota esses 90 centavos representam um dividendo de 1% ao mês.

Portanto, aproveite esse ruído no mercado financeiro e boas compras.

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Breno Brull
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Assessor Sênior na Cordier Investimentos, um dos maiores escritórios do BTG Pactual.

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